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一、房产抵押贷款怎么办理
贷款人向银行申请房产抵押贷款，并上交所需的材料;评估公司对抵押房产的价值进行评估;银行对申请人所提供的材料与评估报进行审核;审核无误后，银行通知贷款人亲自到场签订贷款合同与担保合同，并办理房产抵押登记;贷款人等待银行放款，放款后需按月还款。
二、办理房产抵押贷款有哪些优势
1、房屋的价值比较高，用房屋作为抵押办理贷款手续，银行所拨的贷款额度自然要比其它贷款方式高出不少，如果贷款人申请的额度较高，只需将一套价值高的房屋作为抵押，贷到自己想要的额度还是非常容易的。
2、房产抵押贷款的门槛更低，这也是办理房产抵押贷款的主要优势，无论你是自由职业者，还是上班族、企业经营者，只要贷款用途合法，并且作为抵押的房屋价值比较高，那么申请房产抵押贷款的成功率是非常高的。
3、房产抵押贷款的用途更广，并未受到太大的限制，可以用于买车、经营，只要用途合法正规即可。一般情况下，银行在房贷之前会了解申请人的贷款用途，因为银行有规定在某些用途上是不允许使用贷款的。
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