刘伟/发自北京
“2023年一季度实现营业收入76.2万元，二季度营业收入仅为9798元。”房企中迪投资交出了上半年的成绩单。
(资料图片仅供参考)
8月21日，北京中迪投资股份有限公司（以下简称“中迪投资”，000609.SZ）发布2023年上半年度报告。报告期内，实现收入77.18万元，同比减少99.81%，归属股东净亏损4966万元。
中迪投资表示，本报告期公司下属房地产开发项目预售房产尚未达到交付条件，因此营业收入和营业成本均较上年同期减少。
wind数据显示，截至8月21日，已披露中报的上市公司中，中迪投资的收入位列倒数第二名。
2022年5月16日，中迪投资刚撤销退市风险警示，股票简称由“*ST中迪”变更为“中迪投资”。此前，中迪投资2021年4月底公告披露，公司2020年度扣除非经常性损益前后孰低的净利润为负值且全年营业收入低于1亿元，被实施“退市风险警示”处理。
2020年~2022年财报显示，中迪投资营收分别为1.06亿元、7.8亿元、4.3亿元。而今年上半年其营收仅为77.19万元，2023年全年营收能否达到1亿元以上，不确定性较大。
就相关问题，记者数次致电中迪投资证券事务代表，但电话始终无人接听。
营业收入同比减少99.81%
中迪投资半年度的营业收入大幅下滑，重要原因是该公司旗下房地产项目的已售金额未结算。
半年度报告显示，公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市。其中，“中迪-花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约390.02平方米，实现签约金额198.26万元。报告期内，该项目预售房产尚未达到完工交付条件。
另一个“中迪-绥定府”项目，为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约2073.07平方米，实现签约金额1125.68万元，完成结算面积152.94平方米，实现结算金额75.84万元。
由此可见，上半年，中迪投资实现签约金额约1324万元，但由于项目未能交付，导致项目已售金额未能确认为营业收入。
从半年度报告来看，上述两个项目均于2018年开工。2018年，中迪投资进驻四川达州，拿下位于达州南城中心城区的一块200余亩土地，项目命名为“中迪。绥定府”。但到2020年，该项目原应在当年年底交付业主的多栋楼却无法按期交房。
到2023年6月，据媒体实地探访发现，在工地现场，两个项目并未有施工痕迹。其中，绥定府项目现场几乎一半面积是杂草丛生，或是年久未动，工地内部还有长满草的水潭，部分楼体裸露在外的钢筋更是锈迹斑斑。
一位房企营销负责人表示，目前地产市场已长期处于低位区间徘徊，归根结底是各方信心不足，项目停工只是众多问题表象之一，这些问题需要更强有力的政策和措施来解决。
2023年上半年度，房地产市场整体体现低迷状态。2023年2~3月期间，部分热点城市房地产市场火热，前期所积累的需求集中释放，虽然多数城市取消了部分限制政策，但后续鉴于政策支持力度不足，导致在临近半年度期间房地产市场热度下降。
中迪投资表示，在已过去的2023年上半年度，公司多举措缓解房地产开发项目资金压力。首先积极与金融机构协商沟通，实现了部分贷款的降息、延期；同时，借助支持性政策获取了“保交楼”资金；并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。
获得“保交楼”专项借款
在营收下降的同时，上半年中迪投资经营活动产生的现金流量净额-0.40亿元，同比减少146.66%。
“公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少较多，主要是本报告期公司新开预售楼盘较少，销售收款较上年同期减少。”中迪投资方面表示。
负债方面，截至2023年半年度，中迪投资总负债为17.48亿元，资产负债率为76.98%。其中，一年内到期的非流动负债为6.22亿元，同比增加17.78%。
截至期末，中迪投资货币资金仅为0.415亿元，期末现金及现金等价物余额1106万元。在手现金无法覆盖一年内到期债务，短期偿债压力较大。
不过，中迪投资并未“躺平”，而是采取了多项措施保持公司的稳定发展。
为减轻地产项目利息压力，经与三峡银行协商一致，于2022年底，对中迪投资旗下中美恒置业贷款事项进行调整，贷款期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。
2023年上半年度，中美恒置业与三峡银行签订了《借款合同补充协议》，再次将年化贷款利率降低至7%。
为继续推动房地产项目的开发，报告期内，中迪投资子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为2.22亿元，期限为不超过三年。
同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过2.22亿元，担保期限为借款期限届满后三年。
2023年4月，中迪投资出现高管人事变动。公告显示，何锋辞去董事、总经理职务，黄鑫辞去职工代表董事职务。
近日，有投资者在投资者互动平台提问：请问公司2023年三分之二时间即将过去，请问公司高管的选聘不知何时才能完成？公司何时转型？现有地产业务进行的如何？若公司全年收入不能达到1亿元并且亏损的情形出现，公司高管与大股东难辞其咎。
中迪投资8月9日回应，公司董事会、管理层重视公司的各项工作，对现有业务、新业务的开展制定了计划。目前，公司有序完成了对地产项目债务风险的处理，处置了部分地产项目。后续公司也将推动新项目的开发工作，为公司发展开辟新的道路。
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